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                造水帘洞卖违规房买房的糟心事你遇到过么

                2019年3月15日 20:48来源浙江在线

                2019年3月恰逢杭州市新建商品住房摇号公证制度施行将满一年之际楼市也从过往的热火朝天渐渐开始回归理性

                今年也是集中交房之年但一段时间以来个别楼盘在交付过程中所出现的一系列问题也引发了广大购房者的关注

                在3.15消费者权益日到来之际针对近年来部?#27835;?#26435;事件住杭网记者做出集中梳理

                同时住杭网在此公布我们的新闻爆料和维权热线0571-85399702我们将竭尽所能为您服务

                PART 1

                个别楼盘问题频出 引发市场高度关注

                昆盛肖邦违规售房业主权益引发各方关注

                去年底一条关于杭州市九堡区块昆盛肖邦项目违规加价售卖限制房源的文章引起了大家的广泛关注

                多达100多名业主在2018年9-10月间曾花费200多万元购入昆盛肖邦房源可是数月过去了开发商?#20449;?#30340;网签时间却一拖再拖钱款?#21442;?#33021;退回

                目前广大业主们所面临的状况是房子拿不到钱要不回来开发商?#26399;֙?#29978;至由于没有购房合同相关?#31449;|?#20165;凭转账记录这些业主的打款行为能否被判定为购房都很难说

                房子对任何一个家庭都绝非普通商品涉?#23736;?#36740;数百万的资金对一般家庭来说则可能?#21069;?#29983;积蓄现如今这些业主的心情可想而知

                事实上昆盛肖邦项?#31354;?#24120;售出房源早在交付之初便已屡屡曝出工程质量问题譬如楼栋入户门不合格楼宇外立面出现外皮脱落信报箱安装应付差事等上述情况相关?#25945;?#20063;曾进行了报道另据一些业主?#20174;常?#38754;对?#23460;ɣ?#24403;时开发商的回应也是?#20102;?#20854;词遮遮掩掩

                启示

                如果当时这些购房者注意到了这些问题并认真核查开发商所售房源的合法性规范性例如是否五证齐全是否存在产权归属问题等相信?#23433;?#22353;的概?#23460;?#23558;大大降低至于未看房仅凭熟人关系就把钱打了过去且包含着违规加价部分显然是更不可取的

                碧桂园西江月新房交付即漏水发霉高端项目未能躲过阴雨天这面照妖镜

                位于拱墅区的碧桂园西江月是某大品牌房企在杭州打造的高端楼盘相当多的一部分房源总价高达600万元以上据悉该楼盘已于2018年年底交付但两个月时间过去了仍有约三分之二的业主?#20004;?#25298;绝收房

                业主之所以不肯收房除了因为房子做工粗糙与高端楼盘的?#20998;?#30456;去甚远接连不断的雨水更是让精装修质量问题纷纷?#20013;Ρ?/P>

                记者发现王女士家卫生间外的踢脚线客厅的踢脚线均已被撬开内部均发霉长毛与另一户业主相比王女士算幸运的该业主将?#34903;健?#22320;砖全部拆除后发现大面积发霉

                启示

                房屋漏水可能是建筑工程或房屋在装修?#26041;?#30340;施工问题导致根据新消保法规定要求屋面防水工程有防水要求的卫生间房间和外墙面的防渗漏保修期限均为8年如果发现问题需要尽早找开发?#25506;?#34892;沟通处理

                另外律师还建议遇到房屋漏水等情况业主首先要和开发商以书面?#38382;?#30830;认漏水或发霉的位置让开发商给出书面的修复方?#31119;?#25972;改后由专业的验房师进行验收

                34O比29O户型还要小赠送面积怎会如此随意

                近日购入了滨江区高润云杉郡?#39057;?#24335;公寓的赵女士遇到了一件糟心事她所购买的是?#38376;?#39030;层一套34OLOFT户型但拿到房的一刹那却傻了眼明明合同上注明了是34O自己也支?#35835;?#30456;应的钱但?#23548;实?#25151;面积却比邻居家29O的户型还要小

                赵女士?#20174;常?#20027;卧的?#23548;?#24320;间连1.5米宽的双人床都放不下不仅影响了该公寓的正常使用且与销售人员在此之前的介绍存在一定出入一时间她不知如?#38382;?#22909;

                为此赵女士联系到了当时卖给她房子的销售人?#20445;?#30446;前该名销售已离职并将相关的情况向其说明看到照片的时候这名离职销售同样大吃一惊表?#23613;安?#19981;清楚?#23548;是?#20917;如此否则当时一定会向购房者说明

                据悉出?#32456;?#31181;情况主要是由于因楼盘设计原因而导致赠送面积不同所致但据一名销售人员?#20174;常?#22312;之前工作会议时?#28216;?#26377;人提到过有几套房源是没有赠送面积的自然相关的具体情况他们作为销售人员也并不了解


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                网友供图

                上周末赵女士和爱人前去收房时请开发商的一个工作人员到他们房子里去看工作人员说道你们心情可以能理解我如果收到这种房子也会很糟心但是我们在法律层面是合法的

                对此赵女士表示无法理解赠送面积都是随机的哪有29O价值60万的房子比34O72万买来的房子面积大这么多的

                目前已有不少存在类似问题的业主正在与开发?#25506;?#34892;积极联络与沟通希望早?#25112;?#20915;问题维护他们的正当权益

                启示

                开发商在销售?#39057;?#24335;公寓或其它一些小户型产品时往往会以所谓赠送面积或扩展面积作为噱?#38450;?#21560;引消费者但因建筑设计施工等原因可能客观上会造成户型与户型之间因分布位置差异而导致的赠送面积不一致等问题

                在购入相关住宅或公寓产品时务必要询问清楚并将相关销售人员的介绍话术等内容保留相关证据以便出现问题时进行维权

                与此同时开发商也有义务在销售过程中告知消费者所购住宅或公寓的相?#21350;?#36865;面积或扩展面积情况以充?#27835;?#25252;广大消费者的知情权

                华夏之心楼盘曾拒绝使用公积金贷款

                全款往里走商业按揭的不要堵门口公积金贷款的请把共享单车挪走?#20445;?#36825;是曾几何时对杭州楼市火爆的一种揶揄

                但在2018年8月位于余杭区的华夏之心还真就被曝出无法使用公积金贷款的情况为此相关开发商还被业主们?#31471;?#21040;了浙江政务服务网的问政?#25945;?/P>

                对此有?#30340;?#20154;士称因为项目有土地抵押未注销房屋大证不能办理存在着政策风险因此没有一家公积金中心委贷合作银行与该楼盘签订按揭贷款合作协议而又由于公积金贷款必须通过委贷银行来进行受理发放所以该楼盘一时间无法办理公积金贷款

                早在2017年12月国家四部委专门发出关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知通知中明确要求住房城乡建设主管部门加强市场监管并规定了各房地产开发企业在销售商品房时不得直接或变相限制阻止拒绝购房人使用住房公积金贷款提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款无疑该通知有力地保障了购房人的合法权益

                启示

                在购房交易中如需贷款按揭务必要明确按揭贷款方式商业贷款和公积金贷款在利息方面存在一定差别必须结合自身?#23548;是?#20917;具体判断使用何?#32844;?#25581;方式并依法依规享受相应权利

                个别中介违规加价售卖创世纪房源

                2018年盛夏钱江世?#32479;前?#22359;的红盘融信保利创世纪的火热情景依然历历在目?#27426;?#36817;日有网友爆料称市场上存在个别中介违规加价100万元售卖创世记房源的现象

                寻着读者提供的线索我们联系到了某个体中介的工作人?#20445;?#23545;方称其可以提供渠道购买融信保利创世纪118138O一手房源但需加价100万记者问到你们受到开发商委托卖房吗?#30475;?#19990;纪是否还有房源在卖对此对方却避而不答只是一再强调房源与周边二手房均价?#26500;?50万200万收100万依然有利可图且欲购从速

                记者登陆相关权威网站数据查询系统发现目前创世纪项目并无118或138O房源可卖那么问题就在于这100万元究竟以何种名义进行加价呢?#31354;?#37096;分钱又流到了谁的口袋里呢如果是业主售出其摇到的一手房源那么目前在房产证没有下来时如?#38382;?#29616;产权转让呢

                启示

                ?#26434;?#20010;别小中介违规卖房的行为我们应予以坚决抵制加价售卖一手房源本身就存在渠道不清晰收费不合理等问题?#31227;?#25151;源真实性程序合法性均无从保证一旦出现财务及产权纠纷吃亏的恐怕还是消费者因此这?#20013;?#20415;宜沾不得

                PART 2

                安居乐业不能只靠3.15

                当前恰逢3.15消费者权益日来临之际维权话题再次走到聚光灯下但住杭网在此真诚呼吁老百姓的安居乐业不能只靠3.15来维系更不能3.15一过纵容老大难问题卷土重来

                与此同时我们也借一系列的前车之鉴提醒广大购房者务必擦亮眼睛谨慎做出决策?#31185;?#30340;开发商与规范的购房流程哪个也不可或缺

                以下是住杭网记者梳理的本市楼盘规范购房流程望广大读者朋?#23721;?#36215;重视

                01前期准备

                明确购房目的自住或投资明确基本购房知识了解相关法规如限购政策登记摇号所需材料等

                02自?#31227;?#20272;

                了解自身财务状况家庭收入情况征信情况等内容

                03楼盘评估

                了解购房区域及板块基本信息楼盘基本信息五证是否齐全项目价格环?#22330;?#29289;业样板间参观等内容

                04开发商?#25163;实?#30740;

                含开发商经济实力工?#25506;?#36896;能力口碑信誉物业服务及过往楼盘情况等

                05登记摇号

                如钟意相关房源则可提交相关材?#29616;?#21806;楼处进行摇号登记具体材料依具体楼盘不同而存在一定差异主要由购房资格材料财务情况材料及征信材料三方面构成

                06遴选具体房源

                如摇中登记楼盘则进入选房?#26041;ڣ?#36141;房者可根据自身情况及需要选择楼盘可售房源

                07签订购房合同

                知晓在购房过程中双方各自的权利义务范围与内容及相应?#38469;?#25514;施

                08选择付款方式

                全款或贷款其中贷款又分为商业贷款公积金贷款及组合贷三?#20013;问?#24182;需明确每种贷款方式的相应利率还款方?#20581;?#26376;还款额及还款年限等信息

                09按揭贷款?#20013;?/STRONG>

                根据银行要求提供身份证明购房合同在职证明工资流水征信报告等信息办理贷款?#20013;?#24182;结合自身情况选择具体还款方?#20581;?/P>

                10产权转移过户登记

                即网签?#26041;ڣ?#22312;房管局有关规定框架下完成房屋产权登?#24688;?/P>

                11物?#23548;?#32500;修基金

                签订物业管理公约或相关文件缴纳公共部?#27835;?#20462;基金

                12验房及交?#24230;?#20303;

                对房屋产权面积质量进行全面验收

                13缴?#19978;?#20851;契税及办理不动产权证书

                4.png

                购房流程简图制图 张崴淙

                与此同时我们也希望广大开发商在不断完善自我产品线营销线建设的同时也要格外珍惜羽毛珍惜老百姓的血汗钱

                工匠精神和真诚务实不应只是写在口号中或宣传册里更应本着互利共赢的原则用行动落在实处在群众当中树立?#24049;?#30340;信誉和口碑是?#28909;?#20309;广告?#23478;?#26356;为有力的营销也只有这样才符合企业的长远利益

                作者 记者 张崴?#21462;?br>编辑蔡小飞

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