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                蕭山商業城2018年三季度市場運行分析

                2018年10月15日 9:29來源:

                  今年以來,蕭山商業城管委會(開發總公司)以“干好一三五,備戰亞運會”為工作總綱,在區城投集團的正確領導下,圍繞重點,破解難點,創新亮點,努力拓市,雖然受經濟大環境以及去年基數相對較高等因素影響,但網上網下實現商品成交額1983913萬元,同比增長5.4%,市場運行呈現穩中有進的態勢,滿足了市民的消費需求,促進了地方經濟的繁榮。

                  一、市場交易穩定增長

                  (一)假日效應,場內人氣提升。今年以來,集中了“元旦”、“春節”、“元宵節”、“情人節”“三八節”“五一節”“六一節”“開學季”“中秋節”以及“購物節”等法定假日或傳統節日,所屬市場紛紛抓住這一有利商機。據監測,節假日期間相關市場的銷售收入均保持在9%以上的增速。

                  (二)限上企業增長顯著。作為商業城主力軍的限上企業,在打造品牌商品批銷中的作用日益顯現,極大地滿足了賣方市場的不同需求。今年以來,限上企業實現批零額961350萬元,同比增長4.7%。

                  (三)零售業穩步增長。從分行業看,商業城相關行業繼續增長,其中,日用百貨和五金建材業繁榮活躍。今年以來,百貨和建材分別實現零售額312860和341850萬元,同比增長3.3和4.1%。

                  二、創造良好市場環境

                  (一)制定年度國有資產經營管理工作計劃。為激發經營戶創業創新熱情,推出2018年 “創先爭優”活動,主要分為“轉型升級標兵單位”、“年度安全生產單位”和“示范經營單位”創建。

                  (二)加強對市場商品的檢測和監管。對主要上市商品、食品的檢測全覆蓋。與副食品、五金、太平洋市場380余家食品經營戶簽訂《流通環節食品經營承諾書》,制作綠卡1600余張,黃卡600余張。集中檢測炒貨、腌制食品、糖果零食等商品樣品400余批次,檢測合格率100%。

                  (三)完善了攤位管理辦法。商鋪轉讓和轉租更趨規范,真正流向了經營者,“炒鋪”行為得到遏制。同時,服裝等市場經過精心改造,盤活了閑置資產,部分門面已投入使用,進一步增加了商鋪量。

                  三、市場增長的原因

                  (一)健康發展的經濟形勢和大都市建設是促進和推動商業城各大市場銷售增長的主要原因。蕭山區強勢工業與電商經濟整體保持了增長,給消費品市場提供了良好的持續發展條件。同時,國家一系列擴大內需、優化消費環境措施的實施。為釋放消費潛力創造了有利條件。面對外部需求明顯收縮的情況,政府把擴大內需作為保增長的根本途徑,為市場的穩定發展提供了政策保證。

                  (二)市場消費需求水平提高。天氣有暖轉涼,城內行業紛紛推出各類秋冬新品,吸引眾多客商前來看樣詢價,極大地提升了城內人氣,浴巾、秋款面料、棉皮靴、毛絨坐墊等產品成交趨于活躍。秋季天氣適宜,消費者參加戶外活動意愿強烈,秋游、野營、騎行、登山等活動頻繁,帶動運動健身用品類、旅游運動鞋類、戶外玩具類等行業銷勢走好。 金九銀十,9月份國內假日消費需求強勁,城內整體人氣較前期有所提升。一方面是教師節、中秋節等節日推動各類禮品銷量攀升,工藝擺件、禮品盒、禮品袋等產品受到采購商追捧;另一方面,正值國內裝修旺季,各類家居建材裝飾品銷量上升。

                  (三)應季趨熱,婚慶用品迎旺銷。從市場行情上看,隨著氣溫下降,秋冬產品內銷需求不斷增加,圍巾、內衣、棉拖鞋、手套、棉被等保暖產品銷勢看漲,服裝服飾類、針?紡織品類、鞋類等相關行業人氣趨于活躍,并有望成為城內銷售熱點。加上四季度為國內婚喜慶旺季,各類喜慶用品、工藝擺件受到消費者青睞,批零兩旺。

                  四、市場發展中存在的問題

                  今年以來,蕭山商業城市場運行總體態勢平穩,轄區各專業市場有喜有憂:百貨、五金、建材類產業集群、產地型市場普遍保持增長,民營市場、銷地型市場多數呈下滑態勢。同時,秋季氣溫多變,秋冬產品接力成為場內的主流熱點尚需一定時日。

                  (一)受宏觀經濟不穩及政策調整影響。受宏觀經濟不穩影響,全城各大市場發生明顯變化,刺激政策對消費的影響逐步消化,消費更趨理性,消費品市場需求動力有所減弱。在國家出臺的一系列嚴規下,集團消費下降明顯,以公務、商務為主的中上和高端消費大幅減少,一些高檔禮品、住宿餐飲經營商店由于追求高端消費路線,過于單一的經營形式使經營無法及時轉型,造成了營業收入持續下降。

                  (二)經營成本上升、同業競爭加劇。今年以來,由于蕭山區大力開展城中村拆遷以及附房拆違,迫使市場倉存、幫工、租金、能耗等成本不斷上升,導致市場經營壓力驟增,生存空間被擠壓。在商貿流通業體系中,傳統商貿流通業所占比重過大,以百貨、服裝商鋪等為主的傳統產業業態沒有根本性改變,同行之間競爭加劇,創新升級跟不上消費需求增長步伐,制約了市場發展。

                  (三)傳統消費模式遭遇較大挑戰。電子商務迅猛發展,網絡購物已經成為重要的消費方式。相比較網絡銷售的快速發展,商業城百貨類、商超等傳統消費業態銷售平淡,有些沒有網上銷售的實體店面臨消費日益分流的困境,傳統市場業態增長乏力。

                  (四)消費結構調整難度較大。從消費需求看,由于結構調整的陣痛,導致部分商戶的關停并轉,在一定程度上抑制了消費增長;從消費供給看,網絡銷售等新興業態對實體店沖擊較大,導致傳統商貿行業步履維艱。同時,在高增速下被掩蓋的粗放式管理問題不斷顯現,對市場的經營管理提出了更高要求,市場向高效率低成本管理,向創新驅動和可持續發展轉型升級,仍需一段時間。

                  五、促進市場健康發展的對策建議

                  四季度,面對依然錯綜復雜的國內外經濟形勢、巨大的經濟下行壓力和嚴峻的困難挑戰,蕭山商業城管委會將堅持中央經濟工作會議提出的“穩中求進”的總基調,以打造體現世界名城風貌的現代化國際城區為市場工作發展目標,充分發揮后峰會前亞運綜合效應,緊緊把握投資拉動向消費拉動轉型的發展特征,千方百計增加市民購買力,多措并舉提升消費水平。

                  (一)高度重視擴大消費。中央經濟工作會議報告中指出要堅定不移的把擴大內需作為經濟發展的長期戰略方針。目前,政府部門正在積極落實新的消費政策,特別是蕭山全域城市化、國際化,這是城鎮化進程的加快將成為創造大量消費需求的源泉,商業城管委會將緊緊抓住這個機遇開辟新的消費市場。

                  (二)開拓電子商務市場。隨著互聯網+的快速發展,電子商務應用日益崛起,在不斷沖擊傳統市場的同時,也為商業城進一步發展電商市場提供了新思路。當前,全城限額以上企業有獨立網站的企業不少,網店銷售額較少,仍主要以門店銷售批發為主,電子商務業的發展尚處于初期階段。應積極創造條件,大力發展商城淘寶網網絡銷售主體,鼓勵支持傳統批零和住餐企業利用電子商務,改造提升傳統產業,大力促進電子商務在貿易行業的整體應用,積極引導培育、做大、做強一批商業城電商企業。

                  (三)做好市場運行監測。繼續調整優化樣本結構,完善市場運行監測體系,加強數據分析、使用,提高市場運行分析水平,密切關注市場供需變化,及時掌握市場動態,為政府部門科學決策提供第一手資料,確保老百姓生活必需品不缺貨、不斷檔。

                  (四)狠抓商務項目投資。利用杭州蕭山區域經濟促進會、擔保公司、個私協會等平臺,加大對限上企業的扶持力度,既抓服務業重點行業加快發展,使之真正成為拉動消費的新增長點,又抓促進市場消費,確保商業城持續穩定發展。

                  (五)深度融合商城文化。根據“新時代?新城市?新消費”要求,圍繞“文化引領、規范管理、安全穩定、轉型升級”四大重點,把好“思想之舵”,凝聚企業發展合力,推動市場穩步提升,著力提升商業城的文化軟實力,做到市場與文化相輔相成、緊密融合。將杭州蕭山國際機場、鐵路杭州南站、高速公路東入口等入城口與“蕭山商業城”、“蕭山制造”、“一帶一路”等元素緊緊融合,打造商業城宣傳“金名片”,讓客商一到蕭山就能感受到滿滿的商城文化氛圍。

                    附表:蕭山商業城2018年前三季度市場運行分析.docx

                作者:通訊員 吳春友  
                編輯:張偉

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