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                杭州樓市風聲鶴唳,蕭山市場一葉知秋……

                2018年10月9日 16:39來源:


                PART 1

                10月8日,樓市有兩條消息值得關注。

                 

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                截圖來源浙江在線


                昨天傍晚,杭州市人民政府下發《杭州市人民政府關于調整完善市區戶口遷移政策的通知》,進一步放寬人才落戶政策。對樓市關注的人都知道,這是樓市利好政策。購房限制條件放開,讓更多進入樓市置業,從而留住更多人才為城市未來添磚加瓦。


                到了每晚七點新聞聯播,國務院常務會議明確指出,因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策,商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣,要盡快取消貨幣化安置優惠政策。總所周知,取消貨幣化安置優惠政策,意味著拆遷戶手頭的錢會變少。分到的錢少房子多,那么自然對商品房的需求會降低。


                PART 2


                同一天時間爆出兩則重磅消息。樓市“多空”博弈依然精彩,“看多派”從中國城鎮化發展角度出發,如華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家、財政部財政科學研究所原所長賈康,他指出,中國真實城鎮化水平還不到50%,根據國際經驗要達到70%左右的水平才走完城鎮化高速發展的階段。那么,即使今后每年往上走一個百分點,還大約得走20年,這20年里將有幾億人從農村來到城市定居,不管是住房供給還是基礎設施建設都有巨大空間,需要有效的供給機制來支撐。


                “看空派”從樓市周期角度出發,三年一周期,本輪樓市上漲時間已經長過以往任何一個周期,需要好好消停一下。據中國指數研究院統計,今年杭州十一假期內新房成交量為293套,相較去年同期下跌70%,同時也創下近10年來國慶假期期間成交量的新低。

                 

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                通過目前杭州幾個樓市大V微信公眾號可以看出一二,不管是一手房還是二手房,高點位進樓市的投資客已在這股寒潮里凍得瑟瑟發抖。


                PART 3

                 

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                蕭山科技城一樓盤在建


                再來看看蕭山樓市現狀,國慶前期,蕭山科技城融創壹號院、前灣國際社區兩大項目領出預售證,打著“國際化板塊”稱號,在此落地生根的兩大樓盤都有值得關注的點。根據登記結果,前者322套房源,共有347戶家庭登記,中簽率為92.98%。后者254套房源,共有247戶家庭登記,這也意味著無需搖號。可見這個國際化板塊目前還并沒有得到大家認可。


                相比之下,蕭山市北靠近奧體區域,位于風情大道上一樓盤洋房首開,74套房源吸引1131戶家庭報名登記,中簽率為6.54%。而蕭山臨浦一樓盤加推72戶,吸引164戶家庭登記,中簽率又上升到43.9%


                蕭山一手房市場表現冷熱不均,分化嚴重。那么,二手房市場又是怎樣一番場景呢。


                國慶上班第一天,房產君路過山陰路,即 “中介一條街”,其中一家中介機構工作人員在店門口排起整齊隊伍,高喊口號,鼓舞士氣。時隔一個多月,有著五年銷售經驗的中介小盛也開始發愁,“這行情,房東還是不愿意降價。買家現在買了怕吃虧,連看都不愿意看。三四百個電話撥出,只有一兩個人來看房。


                買房人的心思是穩定下來了。那賣方呢,據小盛介紹,會有房東著急出售。比如一套開元名郡89方的房源,7月初房東要求掛牌300萬,而如今降為255萬。育才路匯宇花園一套112方帶閣樓70方,最新底價曝光,290萬。總體而言,二手房處在熱度下降的通道,但蕭山市場還出現投資客大量拋售的現象。


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                丁智榮/攝


                杭州樓市風聲鶴唳,蕭山市場一葉知秋。寒冬將至,蕭山大多樓盤面臨著資金壓力、業主維權、第三方監督的壓力,在這一場寒潮里,究竟誰能率先“出完貨”,讓我們好好期待!

                作者:  
                編輯:蔡小飛

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